پروژه ارمغان،برگی ازیک مدیریت «ارمغانی»!
نویسنده : اسدی
سال 87 بر اساس برنامه سند ملی بازآفرینی شهری، به سازی مناطق فرسوده در دستور کار و بررسی قرار گرفت و پروژه «ارمغان» به عنوان طرح الگو و محور احیای بافت فرسوده بجنورد معرفی شد. پروژه ارمغان واقع در بافت مرکزی شهرستان بجنورد پروژه ای 230 واحدی شامل 3 بخش 95، 70 و 65 واحدی است که قرار بود سال 93 به بهره برداری برسد اما این طرح با وجود پیشرفت فیزیکی بین 50 تا 90 درصدی برخی واحدها هنوز بلاتکلیف است. اگر چه در روزهای گذشته خبری با این موضوع از سوی دستگاه متولی منتشر شد که در راستای پیگیری افتتاح پروژه 230 واحدی ارمغان بجنورد جلسه ای به منظور برقراری و توسعه شبکه های آب، برق و گاز تشکیل و مقرر شد با توجه به این که 95 واحد از پروژه که دارای پیشرفت فیزیکی بالای 95 درصد است، به عنوان فاز اول در بهمن ماه امسال افتتاح شود، اما بررسی عملیات عمرانی در این پروژه موضوع متفاوتی را روایت می کند. بیش از 10 سال از عمر این پروژه می گذرد و هر روز وعده ای تازه به سرمایه گذاران آن داده می شود. وجود مشکلات در محوری ترین پروژه بافت فرسوده مرکز استان در حالی است که مدیران کشور اولویت ویژه برای احیای بافت های فرسوده شهری در نظر گرفته اند و در آخرین خبر منتشر شده در این خصوص از سوی سازمان برنامه و بودجه کشور اعلام شد 70 هزار میلیارد تومان در کشور به، به سازی بافت های فرسوده شهری اختصاص پیدا می کند، اگر چه درخصوص میزان سهم استان و چگونگی تخصیص آن به استان ها اطلاعاتی در دسترس نیست اما در ماه جاری اداره کل راه و شهرسازی خراسان شمالی از تخصیص 200 فقره تسهیلات مازاد به استان برای ساخت پروژه ارمغان و یک پروژه در شیروان خبر داد.بررسی و بازدید از پروژه گویای عدم آغاز ادامه عملیات ساخت است. رنگ گذر زمان بر در و دیوار پروژه گویای یک دهه انتظار برای بهره برداری و خرابی تراس ها و کنار پنجره ها راوی سال ها نامهربانی است.
دادستانی ورود کند
یکی از سهام داران پروژه ارمغان می گوید: طی سال های گذشته بارها درباره توقف این پروژه صحبت کردیم و با مسئولان مربوطه حرف زدیم اما فقط وعده پشت وعده شنیدیم و مشخص نیست چرا هیچ مسئولی برای درمان زخم های پروژه ارمغان اقدامی نمی کند؟ وی که تمایلی به ذکر نام خود ندارد، اضافه می کند: از دادستان محترم تقاضا داریم به پرونده این پروژه ورود و با مدیران کم کار برخورد کند تا پروژه را از حالت تعطیلی خارج کنند. وی ادامه می دهد: در حالی که قرار بود واحدهای این پروژه سال ها پیش واگذار شود اما آن قدر نسبت به سرنوشت آن بی تفاوتی صورت گرفته است که آثار ویرانی را بر چهره این واحدهای تازه ساخت می توان مشاهده کرد و پروژه زنگار گرفته است. وی تصریح می کند: سال هاست سرمایه و دار و ندار ما در این پروژه بلاتکلیف مانده است اما انگار سرنوشت ما سهام دارانی که می توانستیم در خانه مان زندگی کنیم اما مجبوریم اجاره نشین باشیم و هر سال مبلغ هنگفتی اجاره بها پرداخت کنیم برای مسئولان اهمیتی ندارد.
سفال هایی که آوردند و بردند
یکی از کسبه این محل که تمایلی به ذکر نام خود در این گزارش ندارد، می گوید: خبری از عملیات اجرایی نیست و تنها یک بنا و کارگر در بخشی از پروژه کار می کنند و طرحی به این بزرگی هیچ گاه این گونه به بهره برداری نمی رسد.وی با بیان این که در سال های گذشته مقداری سفال وارد پروژه شد، ادامه می دهد: پس از چند روز دوباره بخش بزرگی از سفال ها بارگیری و از پروژه خارج شد و آن چه به عنوان عملیات اجرایی انجام می شود با واقعیت تناقض دارد.وی می افزاید: مالکان واحدها هر روز می آیند و از پشت فنس ها به پروژه نگاه می کنند و از بهره برداری آن ناامید شده اند.
تاثیر نوسانات نرخ ارز
مدیر عامل شرکت عمران و به سازی شهری خراسان شمالی در گفت و گویی به خبرنگار ما اعلام کرده بود: «بخش 95 واحدی این طرح از سال 91 به دلیل دریافت تسهیلات ارزی توسط سرمایه گذار و نوسانات نرخ ارز و ناتوانی در بازپرداخت تسهیلات در توقیف بانک است و اکنون این بخش از پروژه در مرحله قضایی است». به گفته این مسئول «بخش 70 واحدی این طرح در مرحله اصلاح پروانه توسط شهرداری است تا بتواند از تسهیلات 6 درصدی بافت فرسوده بانک مسکن استفاده کند. ساختمان های طرح ارمغان نیز در مرحله اسکلت است و نگرانی درباره کاهش عمر مفید ساختمان وجود ندارد».بر اساس وعده این مسئول قرار بود ادامه ساخت پروژه از اردیبهشت ماه امسال آغاز شود و متقاضیان می توانستند واحدهای شان را تحویل بگیرند؛ اتفاقی که رخ نداد.
130 فقره تسهیلات ویژه
همین مسئول البته در گفت و گویی دیگر به گزارشگر ما می افزاید: از سال 87 با آغاز احیای بافت فرسوده در بجنورد تملک اراضی آغاز شد و در ابتدا قرار بود در 8.1 هکتار از اراضی طرح اجرا شود اما این مساحت به 5.1 هکتار کاهش پیدا کرد و از این مساحت تنها در 87 هزار مترمربع طرح انجام شد.«نقیب» با بیان این که این میزان طراحی به کمیسیون ماده 5 ارجاع داده شد، ادامه می دهد: پس از آن قرار اجرای پروژه بود اما تنها سند 26 هزار متر از اراضی مورد نظر در اختیار پروژه ارمغان قرار گرفت و سند تک برگی صادر شد، سایر زمین ها اگر سندی دارند هیچ گاه در اختیار این شرکت قرار نگرفته است.وی با اشاره به این که شرکت قرار دادی با دولت (شرکت بازآفرینی شهری ایران) منعقد کرد، اظهارمی کند: مدیر عامل این شرکت دستور موکدی در خصوص توجه به طرح ارمغان داد و نیروهای این شرکت برای رفع مشکلات شرکت به بجنورد آمدند و امسال 130 فقره وام 40 میلیونی برای ساخت واحدها به استان ابلاغ شد.وی با بیان این که با پیگیری معاونت عمرانی استانداری، 12 جلسه در این خصوص برگزار شده است، اضافه می کند: یکی از مشکلات ما نبود سند عرصه طرح است زیرا بدون این سند نمی توان تسهیلات را دریافت کرد. تضامینی نیز از شرکت درخواست و فراهم شده است.
واگذاری 95 واحد تا پایان سال
وی با بیان این که به زودی بخشی از این طرح به بهره برداری می رسد، می افزاید: 95 واحد از 230 واحد پروژه ارمغان تا انتهای سال 97 به بهره برداری می رسد و بقیه پروژه در سال آینده تعیین تکلیف و در یک ماه آینده کار با قدرت آغاز می شود.به گفته این مسئول، مشارکت شرکت ارمغان با پیمانکار دیگر منجر به توقیف پروژه شده بود زیرا پیمانکار ثانوی در سال 92 با دریافت 2 میلیون دلار تسهیلات از عهده پرداخت اقساط بر نیامده بود بنابراین بخشی از پروژه توقیف شد اما اکنون مشکلات در حال برطرف شدن است.«نقیب» در بخش دیگری از سخنان خود ادامه می دهد: پروژه ارمغان قرار بود سال 93 به بهره برداری برسد اما طولانی شدن آن و نوسانات نرخ ارز منجر به وارد شدن خساراتی می شود به عنوان مثال هزینه نصب آسانسورها 5 برابر شده است اما در عین حال بخشی از پروژه که تعداد آن مطرح شد انتهای سال به بهره برداری می رسد.وی ادامه داد: 33 واحد از این پروژه 33 درصد، 70 واحد 35درصد و 33 واحد 5 درصد پیشرفت فیزیکی دارند و سال آینده به بهره برداری می رسند.
خبر مرتبط
171 واحد مسکونی درطرح «امید» احداث می شود
اسدی- 171 واحد در طرح «امید» در بجنورد احداث می شود. سرپرست معاونت بازآفرینی شهری و مسکن راه و شهرسازی خراسان شمالی با بیان این خبر به خبرنگار ما اظهارکرد: بر اساس برنامه اجرایی سال 97، 171 واحد در قالب 7 قطعه زمین در طرح امید احداث می شود که 7 قطعه در حال واگذاری به پیمانکاران است و طرح در محدوده بافت فرسوده بجنورد آغاز می شود.«عمادیان فر» با بیان این که این طرح همانند پروژه «ارمغان» به شکل مشارکتی و با همکاری بخش دولتی و خصوصی انجام می شود، افزود: بخشی از این پروژه امسال به بهره برداری می رسد و بخش دیگر شهریور سال آینده راه اندازی می شود.وی با بیان این که دولت طرحی برای ورود مستقیم به بخش مسکن ندارد، اضافه کرد: در طرح امید پس از احداث و برداشت سهم واحدها از سوی شرکت، بقیه توسط دولت واگذار می شود.وی اعلام کرد: سند تمام اراضی طرح ارمغان به شرکت واگذار شده است.