شیری
خراسان شمالی با وجود داشتن 40 هزار واحد استیجاری همچنان حدود 17 هزار خانوار مستأجر دارد، این مسئله نشان می دهد که با بحران مسکن مواجه هستیم و افراد متوسط و پایین جامعه برای خانه دار شدن دچار بحران شده اند و خانه دار شدن شان به رؤیا تبدیل شده است. با این وجود تسهیلاتی که در حوزه مسکن به مردم ارائه می شود ناکافی است و جوابگوی نیاز آن ها نیست.
اگرچه تأمین مسکن و سامان دهی بازار ملکی از اهداف دولت است اما سرعت تورم به قدری بالاست که تسهیلات خرید مسکن عقب افتاده و در شرایط فعلی گاهی شاید تنها 10 درصد قیمت خرید یک مسکن را پوشش دهد به همین دلیل با وجود افزایش سقف تسهیلات، هنوز هم ساخت و ساز مسکن در استان سرعت نگرفته است و حتی برخی خریداران از بازار مسکن به حاشیه رانده شده اند.
یکی از شهروندان که به گفته خودش به دلیل افزایش یکباره قیمت مسکن موفق به خرید نشده است، می افزاید: در اوایل سال گذشته برای خرید یک واحد 500 میلیون تومانی، درگیر دریافت تسهیلات مسکن بودم که متأسفانه با افزایش یکباره نرخ ها، قیمت همان واحد به 800 میلیون تومان وبعد یک میلیارد تومان افزایش یافت در حالی که تمام موجودی ام با وام مسکن 500 میلیون تومان بود.
وی افزود: اگر هدف از پرداخت تسهیلات، خانه دار شدن مردم است باید سقف تسهیلات هم متناسب با نرخ مسکن افزایش یابد اما این گونه نیست و با وجود دریافت تسهیلات مسکن توان خرید ندارم.
یکی دیگر از شهروندان می گوید: در گذشته تسهیلات بانک می توانست حداقل 30 تا 40 درصد قیمت یک مسکن را پوشش دهد اما با افزایش نرخ تورم و قیمت بالای مسکن، حتی 10 درصد قیمت یک واحد ارزان را هم پوشش نمی دهد.
وی اظهار می کند: اگرچه افزایش سقف تسهیلات مسکن می تواند کمک خوبی به خرید آن کند اما بازپرداخت اقساط برای اقشار متوسط و پایین بسیار سخت می شود و شاید همین مسئله باعث شده عده ای به فکر خرید خانه نباشند.
به گفته وی، با وجود این گونه مشکلات، متولیان امر باید به جای افزایش سقف تسهیلات، بازار مسکن را سامان دهی کنند تا افزایش قیمت های کاذب مانع خانه دار شدن مردم نشود.
یک منبع آگاه در این باره می گوید: در حالی که تسهیلات مسکن به شکل انفرادی 80 میلیون و برای زوج ها 160 میلیون تومان است و با وام جعاله به 200 میلیون تومان می رسد اما با افزایش یکباره نرخ مسکن در سال گذشته تسهیلات مسکن از تورم عقب ماند.
وی می افزاید: سقف تسهیلات به هر میزان که افزایش یابد باز هم قیمت مسکن جلوتر است چون اکنون قیمت مسکن به شدت افزایش یافته است.
به گفته وی، در گذشته اگر این میزان تسهیلات 30 تا 40 درصد نرخ خرید یک مسکن را پوشش می داد اما اکنون با این افزایش قیمت ها به 10 درصد کاهش یافته است.
مسئول اعتبارات مدیریت شعب بانک مسکن خراسان شمالی هم در این باره می گوید: افزایش سقف تسهیلات از محل اوراق حق تقدم در سال 98 برای تهران 100 میلیون، مراکز استان ها 80 میلیون و سایر شهرها 60 میلیون تومان ابلاغ شد که برای زوج ها به 2برابر افزایش می یابد ضمن این که 40 میلیون تومان هم تسهیلات جعاله می توانند، دریافت کنند.
«حقانی» می افزاید: زمانی که این تسهیلات در سال 98 ابلاغ شد، نسبت معقولی با ارزش مسکن داشت ولی در نیمه دوم سال گذشته با افزایش قیمت مسکن، میزان تسهیلات نسبت به آن کاهش یافت.
وی خاطرنشان می کند: اگر زمانی این تسهیلات 60 درصد ثمن معامله را پوشش می داد اکنون به زیر 30 تا 20 درصد کاهش یافته است.
وی ادامه می دهد: با این وجود بانک پیگیر افزایش سقف تسهیلات و مجوزهای شورای پول و اعتبار و بانک مرکزی است، بر همین اساس سال 1400 رقم های خوبی را در بخش تسهیلات ساخت مسکن از محل اوراق و کارکرد حساب های جاری انبوه سازان پرداخت می کنیم.
«حقانی» تصریح می کند: برای ساخت واحدهای با فناوری نوین همراه با آیتم مقررات ملی ساختمان تا سقف 300، 400 میلیون و در مراکز استان ها 250 تا 300 میلیون تومان پرداخت می کنیم.
وی اظهارمی کند: با وجود افزایش نرخ مسکن، میزان درخواست تسهیلات در سال 99 نسبت به سال 98 بالای 150 درصد افزایش یافت.