داستان پروژه ای که پس از 13 سال به اما و اگر افتاد
تعداد بازدید : 32
آقای شهردار! شما یا سرمایه گذار؟
در 2 گزارش قبلی مشکلات مردم و سرمایه گذار در پروژه ناوک درج شد؛ مردمی که پول دادند و امروز سند مالکیت به آن ها داده نمی شود و با وجود این که 13 سال از احداث آن می گذرد گره مشکلات آن همچنان گم است. مردم به گمان خود توپ مشکلات را در زمین سرمایه گذار انداختند و او همکاری نکردن شهرداری را علت بروز مشکل می داند. سرمایه گذار می گوید که شهرداری قرارداد فی مابین را اجرا نکرده است و برای رفع مشکل اقدام نمی کند. خبرنگار ما سراغ شهرداری رفت و آن ها شهردار منطقه 2 را معرفی کردند. نقیب، شهردار منطقه 2 توپ را در زمین سرمایه گذار انداخت و گفت که سرمایه گذار به تعهدات خود عمل نکرده است. خبرنگار ما دو مرتبه سراغ سرمایه گذار رفت، او ادعا داشت که به تعهداتش عمل کرده و این ادعای شهردار، مطابق واقع نیست. بالاخره این که پس از 13 سال یک پروژه به اما و اگر افتاده و توپ مشکلات به این طرف و آن طرف پاس داده می شود نکته ای است قابل تامل. مردم و سرمایه گذار از شهردار بجنورد و مدعی العموم انتظار دارند که توپ مشکلات را بترکانند.
نکته قابل توجه این است که مدیران شهری باید پاسخگوی مشکلاتی باشند که از مدیریت های قبلی به آن ها رسیده ولی مردم چه کنند و تا چه زمانی باید این پروژه با علامت سوال رو به رو باشد؟
بالاخره اگر سرمایه گذار به مشکل خورده و حالا کار به اما و اگر رسیده ضروری است مشکل توسط شهرداری مرکزی بجنورد یا شورای شهر رفع شود تا مردم بیشتر از این معطل نشوند.
بدیهی است دود این بلاتکلیفی از سویی در چشم مردم و خریداران واحدهای مسکونی این پروژه و از سویی دیگر در چشم شهر می رود و دیگر سرمایه گذاری جرئت سرمایه گذاری نمی کند لذا معرفی مقصر امری است جدی، بالاخره چه مقامی باید در این امر قضاوت کند؟ یا بالاخره این گره باید به دست چه کسی باز شود؟ زیرا هر کدام دیگری را مقصر می دانند و همین موضوع از مواردی است که باعث می شود سرمایه گذاران از سرمایه گذاری در بجنورد بترسند.
دلایل شهرداری منطقه ۲ برای صادر نشدن پایان کار
شهردار منطقه 2 بجنورد در پاسخ به گزارش پروژه ای که پس از 13 سال به اما و اگر افتاده است به ادعاهای سرمایه گذار این پروژه واکنش نشان داد و برخی تخلفات رخ داده شده در این پروژه را علت صادر نشدن سند برای مالکان 156 واحد مسکونی این پروژه اعلام کرد. البته «عباس نقیب» در خصوص مشکلات حقوقی پیش آمده میان شهرداری و سرمایه گذار کیش اوریناگ به دلیل تأخیر 21 ماهه در دادن پروانه ساختمانی، آن را به واحد حقوقی شهرداری پاس داد. وی در گفت و گو با خبرنگار ما، تخلفات مورد نظر شهرداری را که باعث تصمیم شهرداری منطقه 2 برای تأیید نکردن پایان کار 156 واحد مسکونی شده است، تشریح کرد و گفت: پروژه مسکونی این سرمایه گذار 20 واحد پارکینگ مسکونی و پروژه تجاری آن 6 واحد کم دارد و این باعث تضییع حقوق مالکان این مجتمع ها یا مردم خواهد شد. وی بلااستفاده ماندن واحد نخست یکی از مجتمع های این پروژه را که مجوز کاربری مهدکودک را دارد دیگر دلیل تخلف این سرمایه گذار بیان کرد و افزود: با توجه به اختصاص واحد نخست این مجتمع به مهدکودک اهالی این ساختمان انتظار دارند مهدکودک در این واحد راه اندازی شود. به گفته «نقیب» تخریب قسمتی از پله های اضطراری یکی از مجتمع های شهر ناوک یکی دیگر از تخلفات مورد بررسی شهرداری منطقه 2 بجنورد است. وی همچنین با بیان این که سرمایه گذار شهر ناوک نباید تحت عناوینی همچون حمایت از سرمایه گذار و ساخت و سازهای تحت عنوان مسکن مهر شهرداری را برای چشم پوشی از تخلفاتش تحت فشار قرار دهد، اظهار کرد: تبدیل فضای انباری به تجاری و فضای نورگیر به پارکینگ، نگرفتن سند تجمیعی برای تمام محوطه سرمایه گذاری و همچنین نگرفتن تأییدیه های استاندارد برای آسانسور و ایمنی آتش نشانی دیگر تخلفات این سرمایه گذار هستند که قابل چشم پوشی نیستند. وی درباره ادعای افزایش سهم مشارکت سرمایه گذار کیش اوریناگ در خصوص مجتمع «آرام» به دلیل تأخیر در ارائه پروانه ساختمانی برخلاف مفاد قرارداد مشارکت، همان طور که اشاره شد پاسخ به این جواب را وظیفه واحد حقوقی شهرداری اعلام کرد و افزود: در نهایت دستگاه قضایی باید برای رفع این مشکل رأی صادر کند. با توجه به صحبت های شهردار منطقه 2 بجنورد سراغ سرمایه گذار منطقه ناوک رفتیم.
تعداد پارکینگ های واحدهای تجاری و مسکونی تأیید شده است
«علیپور» با رد تخلفات شرکتش در کمبود پارکینگ مسکونی یا تجاری اضافه کرد: طبق پلان ها و نقشه های تأیید شده در کمیته فنی استان تعداد پارکینگ های مورد نیاز مجتمع های تجاری و مسکونی ناوک مشخص و تأیید شده است و هر بازرس، ناظر یا کارشناسی می تواند به منطقه ناوک بیاید و پارکینگ ها را بشمرد. در صورتی که مشخص شود تعداد پارکینگ ها طبق نقشه ها و پلان های تأیید شده کمتر است، همان روز برای تعمیر پارکینگ ها اقدام خواهیم کرد.
نارضایتی مردم از راه اندازی مهدکودک به دلیل سر و صدا
وی در مورد بلااستفاده ماندن واحد در نظر گرفته شده برای مهدکودک نیز بیان کرد: بلااستفاده ماندن این واحد 250 متری به زیان شرکت ماست و دلیل راه اندازی نشدن آن ارائه نشدن مجوز از سوی بهزیستی است. از طرفی اهالی ساختمان نیز به دلیل سر و صدا و مشکلاتی که مهدکودک ایجاد خواهد کرد راضی به راه اندازی آن نیستند.
مردم پله را تخریب کردند
وی در مورد تخریب بخشی از پله اضطراری یکی از مجتمع ها نیز گفت: واحدهای این مجتمع به طور کامل به مالکان تحویل داده شده و سرمایه گذار به طور کامل با مالکان این ساختمان تسویه کرده و شرکت دیگر مالکیت ندارد. اهالی این ساختمان مسئول این تخریب هستند و مدیران شهرداری باید از اهالی ساختمان بپرسند که چرا این پله ها تخریب شده است و در این زمینه دیگر مسئولیتی بر عهده شرکت ما نیست.
پایان کار باید طبق مصوبه هیئت وزیران صادر شود
«علیپور» در مورد نگرفتن تأییدیه استاندارد برای آسانسورها یا ایمنی آتش نشانی نیز اظهار کرد: طبق صورت جلسه ما با شهرداری و مصوبه هیئت وزیران شهرداری موظف است برای پروژه های مسکن مهر یا پروژه های با شرایط پایان کار، در مرحله سفت کاری پایان کار صادر کند اما با وجود گذشت 5 سال و نامه ابلاغ شده راه و شهرسازی استان به شهرداری پایان کار برای این پروژه صادر نشده است. همچنین استاندارد 5 آسانسور گرفته شده است و یک آسانسور نیز در مرحله صدور مجوز است و دوستان می توانند این ادعای من را از اداره کل استاندارد استعلام بگیرند. وی خاطرنشان کرد: این شرکت یکی از بهترین آسانسورها را با هزینه کرد 4 میلیارد ریال برای مجتمع خدماتی خود ساخته اما هم اکنون به دلیل همکاری نکردن شهرداری بلااستفاده مانده است. وی در پاسخ به این ادعای شهردار بجنورد که سرمایه گذار با استفاده از نام مسکن مهر قصد تحت فشار قرار دادن شهرداری را دارد، گفت: من بر اساس مصوبات قانونی که هیئت وزیران مصوب کرده اند خواستار ارائه پایان کار برای تنظیم سند در مرحله سفت کاری هستم؛ مرحله ای که هم اکنون 5 سال از آن می گذرد اما شهرداری به دلیل برخی مواردی که در گزارش قبلی به آن ها اشاره کردم از عمل به وظیفه خود سر باز می زند و باعث خسارت هنگفتی به شرکت و مردم شده است. وی در خصوص سند تجمیعی نیز بیان کرد: مسئولان تاکنون در این مورد چیزی به ما نگفته اند و هر بلوک یک سند شش دانگ مجزا دارد.