اجاره مسکن خروار خروار افزایش
نویسنده : اسدی
افشره
این روزها مستاجران عجیب نقره داغ می شوند. اجاره مسکن روند افسار گسیخته ورو به رشدی داشته که فراتر از جیب مستاجران است، این وضعیت در خراسان شمالی که به خودی خود محصول و خدمات گران تر عرضه می شود وخیم تر است به نحوی که مستاجران دیگر نمی توانند این گرانی را تاب بیاورند.
اجاره مسکن یکی از بزرگ ترین دغدغه های اجتماعی و اقتصادی خانواده هایی است که مالک واحد مسکونی نیستند و سالی یک بار مجبور به نقل مکان به محلی جدید هستند. این روزها و با فرارسیدن نیمه سال 97 خبرها حکایت از افزایش سرسام آور اجاره بهای مسکن در نقاط مختلف دارد، به نحوی که به گفته مستاجران دیگر آن ها نمی توانند بهای مورد نظر موجران را پرداخت کنند و بسیاری از آن ها مجبور به اجاره واحدهای غیر استاندارد در حاشیه شهر شده اند.
یکی از این مستاجران که در روزهای اخیر برای اجاره مسکن به بنگاه های معاملات مراجعه کرده، میگوید: اجاره ها خیلی بالارفته و پرداخت آن ها از توان بسیاری از مستاجران خارج شده است، بسیاری از صاحب خانه ها به بهانه افزایش تورم و بالا رفتن نرخ دلار کرایه ها را به شکل سرسام آوری بالا برده اند مثلا اگر سال گذشته در همین ایام در قبال یک خانه چند سال ساخت در نقاط متوسط شهر، کمتر از یک میلیون تومان بابت هرمترمربع کرایه میدادیم الان این مبلغ به یک میلیون و 300 هزارتومان و حتی بیشتر افزایش یافته است.
«نامور» با ابراز نگرانی از سیر صعودی قیمت اجاره بهای واحدهای مسکونی، می افزاید: از الان نگران پایان قرارداد یک ساله واحدم و یافتن خانه ای با موجودی اندکم و قیمت های بالا هستم زیرا اکنون بیش از 70 درصد از درآمد ماهیانه ام را برای کرایه پرداخت می کنم.
یکی دیگر از مستاجران می گوید: هر سال با فرا رسیدن زمان نقل و انتقال با مصیبت یافتن خانه مواجه می شوم اما امسال شرایط بدتر از سال های گذشته است، رهن خانه ها به شدت افزایش یافته به نحوی که مالکان خانه ها برای یک واحد 90 متری 60 میلیون تومان رهن طلب می کنند و مبلغ بالایی را برای اجاره ماهانه می خواهند.
وی با بیان این که مستاجران برای یافتن یک صاحب خانه با انصاف و واحدی مناسب باید بنگاه های مختلف شهر را زیر پا بگذارند، ادامه می دهد: نرخ اجاره ها توسط مالکان تعیین می شود و هیچ قانونی برای کنترل این بازار وجود ندارد.
وی اضافه می کند: کمبود قانون و نبود نظارت بر این بازار شرایط را برای سودجویی برخی فراهم کرده و اکنون با توجه به نوسانات نرخ ارز و بازار متلاطم، مالکان اجاره بیشتر را مطالبه می کنند.
مدیر یک مدرسه غیر دولتی نیز با بیان این که ملک مدرسه اش اجاره ای است، می افزاید: این ملک بسیار قدیمی است، سال گذشته برای اجاره این مکان 10 میلیون تومان به عنوان رهن و 2 میلیون تومان برای کرایه ماهانه پرداخت می کردم اما امسال صاحب ملک قیمت را افزایش داده است و به 30 میلیون تومان رهن و 5 میلیون تومان اجاره رسانده است.
وی با بیان این که سال گذشته این مدرسه زیان ده بود، ادامه می دهد: امسال وضعیت بسیار وخیم تر می شود.
یک متصدی بنگاه املاک شهر بجنورد با بیان این که نرخ گذاری برای اجاره بهای واحدهای مسکونی سلیقه ای است، می افزاید: مالکان قیمت مسکن و اجاره آن را مشخص می کنند و امسال حداقل 20 درصد اجاره بها را افزایش داده اند.
وی با بیان این که قیمت مسکن نسبت به سال گذشته 50 درصد افزایش داشته و این امر در افزایش اجاره بها دخیل بوده است، اظهارمی کند: حداقل قیمت اجاره مسکن در این منطقه برای یک خانه قدیمی 10 میلیون به منظور رهن و 600 هزار تومان برای اجاره است.
وی با بیان این که نوسانات بازار ارز و کاهش سود بانکی موجب افزایش اجاره شده است، ادامه می دهد: در بخش خرید و فروش ملک خریدار هست ولی فروشنده نیست.
«رادکانی» مسئول یک معاملات املاک بجنورد نظر متفاوتی دارد و با بیان این که اجاره بها امسال15 تا 20 درصد افزایش داشته است، می افزاید: نرخ اجاره بها بر اساس قیمت مسکن محاسبه می شود و اجاره ای که مالکان دریافت می کنند با توجه به سرمایه گذاری که انجام داده اند مبلغ ناچیزی است.
وی با بیان این که برخی بانک ها سودهای 20 درصدی به سپرده ها می دهند و سرمایه گذاری مبلغ مسکن در آن ها سود آورتر است، اعلام می کند: اجاره ای که مالکان از مستاجران می گیرند به هیچ وجه با این سود برابری نمی کند.
وی با بیان این که قیمت متوسط اجاره مسکن در این منطقه یک میلیون و 500 هزار تومان است، ادامه می دهد: اجاره بهای مسکن به سیاست های دولت و تحریم ها و افزایش کنونی به این دلایل بستگی دارد و مستاجران به شدت از افزایش اجاره بها ناراضی هستند و پرداخت این مبالغ در توان آن ها نیست.
وی با بیان این که پیشنهادی به اتحادیه ارائه شد تا کارشناسانی برای ارزیابی قیمت ملک مشخص شوند و اجاره ها منصفانه تر شود، ادامه می دهد: این کار هیچ وقت مورد بررسی قرار نگرفت.
وی می افزاید: اجاره یک واحد 100 متری سال گذشته 700 هزار تومان بود و این رقم امسال بیش از یک میلیون و 500 هزار تومان شده است.
یک کارشناس شهرسازی با بیان این که 4 عامل افزایش قیمت مسکن، تورم، عدم توازن بین عرضه و تقاضا و کاهش نرخ سود بانکی در گرانی اجاره بهای مسکن تاثیرگذار هستند، می افزاید: افزایش قیمت اجاره بها قطعا در بازار مسکن رخ خواهد داد.
وی با اشاره به دلایل افزایش قیمت اجاره بها در تابستان امسال اظهار می کند: یکی از دلایل اصلی تعیین نرخ اجاره بها شاخص قیمت مسکن است. ما شاهد افزایش قیمت مسکن از زمستان سال گذشته در بازار بودیم و اگر فرض کنیم افزایش قیمت خانه در بهار ۹۷ حباب بوده قطعا افزایش قیمتها در زمستان سال گذشته تاثیر خود را در اجاره بها میگذارد.
وی ادامه می دهد: از دیگر دلایل اصلی افزایش اجاره در بازار مسکن نبود توازن بین عرضه و تقاضاست به طوری که تقاضا بیشتر از عرضه است و همین نبود عرضه و محدودیت باعث افزایش قیمت اجاره بها میشود.
وی اضافه می کند: عامل دیگر در بالا رفتن قیمت اجاره مسکن سود بانکی است به طوری که با کاهش سود بانکی انتظار مالکان افزایش اجاره بهاست و همواره مالک اجاره را با سود بانکی قیاس میکند. بنابراین این عامل هم در بالا رفتن اجارهها تاثیرگذار خواهد بود.تورم عمومی نیز بر افزایش قیمت اجاره بها تاثیر گذاشته است.
در همین باره مدیر مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی خراسان شمالی با بیان این که مالکان تنها تعیین کنندگان نرخ اجاره بها هستند، می افزاید: متاسفانه ابزار قانونی برای کنترل اجاره بها وجود ندارد اما وزارت راه و شهرسازی در حال طراحی سامانه ای است و کسانی که قصد اجاره ملک را دارند باید در آن سامانه ثبت نام کنند.«عمادیان فر» با بیان این که این سامانه در چند استان و خراسان شمالی راه اندازی می شود، اظهارمی کند: تمام اطلاعات شهر و مربوط به اجاره در این سامانه درج شده است و مالکان و مستاجران با مراجعه به این سایت از قیمت املاک در مناطق مختلف مطلع می شوند و بنگاه ها و افراد نمی توانند نرخ های دلخواه تعیین کنند.وی ادامه می دهد: کارهای نهایی این سامانه انجام شده است و فقط منتظر نقشه یک دو هزارم شهر بجنورد هستیم که به وزارت خانه ارسال شود که این امر تا چند روز آینده انجام می شود و خراسان شمالی با راه اندازی این سامانه در بین ده استان برتر راه اندازی آن قرار می گیرد.
وی ادامه می دهد: قیمت اجاره بهای واحدهای مسکونی اکنون نسبت به سال گذشته 50 درصد افزایش یافته است.