اسدی- خانه بخریم یا نه؟ وضعیت بازار مسکن طی امسال به کدام سمت می رود و آیا مسکن از خواب چند ساله بیدار می شود؛ این ها عمده سوال هایی است که هنگام صحبت از مسکن به میان می آید، کارشناسان و فعالان بازار مسکن اما نظرها و پیش بینی های خود را دارند.
متناسب با نظر کارشناسان و مسئولان، آمارها نشان از رونق بازار مسکن در سال 97 دارد. به نظر می رسد بالاخره بازار مسکن بعد از مهار تورم، امسال سیگنالهای خروج از رکود را از خود نشان میدهد، بر همین اساس هم بیشتر کارشناسان معتقدند که بازار مسکن طی امسال از رکود خارج میشود.
مدیر شهرسازی و معماری اداره کل راه و شهرسازی خراسان شمالی درباره وضعیت مسکن در سال 97 گفت: به دلیل پایین آمدن سود تسهیلات بانکی تورمی در کشور در حال رخ دادن است زیرا سپرده گذاری در بانک ها برای گرفتن سود دیگر توجیه ندارد.
«روزبه دادجو» با بیان این که بر همین اساس پیش بینی می شود که سرمایه ها از بانک ها خارج شود و به سمت دیگر برود، ادامه داد: بخشی از این سرمایه به سمت سرمایه گذاری در بخش مسکن سوق پیدا می کند، همان طور که در تهران نقل و انتقال املاک رونق گرفته است و این امر در شهرهای بزرگی مانند مشهد هم دیده می شود.
وی با بیان این که نرخ خرید و فروش و معاملات در شهرهای بزرگ تا حدودی افزایش پیدا کرده است، اظهارکرد: اگر چه هنوز این امر در استان به خوبی ملموس نیست اما افزایش نقل و انتقالات املاک همانند موجی است که از شهرهای بزرگ آغاز می شود و به سمت دیگر نقاط کشور پیش می رود.
وی افزود: طی امسال و تا سال آینده بازار مسکن و صنعت ساختمان رونق پیدا می کند و بر خلاف سال گذشته که مسکن در رکود کامل بود امسال شاهد رونق نسبی این بخش از اقتصاد کشور خواهیم بود که منجر به رونق صنایع وابسته به صنعت ساختمان هم می شود.
وی با اشاره به پیش بینی ها درباره قیمت مسکن در سال 97، ادامه داد: قیمت ها در حد تورم افزایش پیدا می کند و نرخ تورم در حال حاضر 15 درصد است.
آخرین آمار موجود از وضعیت مسکن مربوط به دی ماه سال گذشته است و بر اساس این آمار رسمی که از سوی بانک مرکزی منتشر شد در کشور تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در دی ماه سال ٩٦، به ١٩هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ١٣,٥درصد افزایش پیدا کرده است.
«الهامی» یک کارشناس اقتصادی هم با بیان این که افزایش بین ٨ تا ١٠درصدی معاملات در بخش مسکن ناشی از پایینآمدن سود بانکی است، افزود: مردم پول خود را از بانک ها بیرون کشیده و سراغ مسکن رفته اند.
وی با بیان این که اقتصاد کشور با کنترل سود بانکی و کاهش آن روی غلتک افتاده است ادامه داد: بازار مسکن رکودی طولانی را پشت سر گذاشته است.
با این حال علاوه بر کاهش نرخ سود بانکی، تسهیلات جدید بانکی که از سوی بانک مسکن پرداخت شده است کمک بزرگی به تحرک بازار کرده و همان طور که احساس می شود تعداد معاملات در بازار مسکن افزایش یافته است.
نهم بهمن ماه سال گذشته هم همایشی با حضور مشاور وزیر راه و شهرسازی و سایر فعالان بازار مسکن برگزار شد، در این همایش دورنمای مسکن در سال 97 بررسی و نخستین تصویر از بازار مسکن سال ۹۷ در این سمینار ارائه شد. صاحب نظران بخش مسکن در این سمینار با تشریح مولفه های بیرونی و درونی موثر بر متغیر های بازار مسکن در سال 97، چشمانداز ساخت و ساز و معاملات خرید ملک را بررسی کردند.
در این همایش با اشاره به تداوم وضع اقتصادی موجود، جنس رونق معاملات مسکن در سال ۹۷ «احتیاطی» و در ساخت و ساز به شکل «سوداگریکم» توصیف شد. سناریوی احتمالی درباره نحوه افزایش قیمت نیز مورد تحلیل قرار گرفت، نتیجه این همایش، شکلگیری تصویر رونق احتمالی مسکن در سال ٩٧ بود.